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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit separater Garage.

• Dach: Ziegeleindeckung

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung (Baujahr 1988, teils Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, sichtbare Funktionsmängel, starke Geruchsentwicklung im UG)

• Elektroinstallation: zeitgemäß, Gegensprechanlage vorhanden

• Böden: Laminat, keramische Fliesen, Betonboden in der Garage

• Fenster: Holz-Isolierglasfenster, Dachflächenfenster mit elektrisch betriebenen Rollläden (teils defekt)

• Sanitärausstattung: Keramische Fliesen, Kunststoffbadewanne, Stahlblecheinbaugegenstände, ein Badezimmer im DG im Umbauzustand, Schimmel und Wasserspuren im Nassbereich

Besichtigung

Das Objekt wurde am 01.08.2025 vom Sachverständigen in Augenschein genommen. Die Besichtigung erfolgte überwiegend visuell, ohne zerstörende oder technische Untersuchungen. Zwei Zimmer konnten nicht betreten werden, und der Speicher im Dachgeschoss war nicht zugänglich. Angaben beruhen teils auf Unterlagen und augenscheinlicher Feststellung.

Gebäude

Das Wohnanwesen wurde 1988 in Massivbauweise errichtet. Das Haus ist voll unterkellert. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 150 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über Untergeschoss (Kellerräume, Hobbyraum), Erdgeschoss (Wohnbereiche) und Dachgeschoss (weitere Wohnräume).

Der Baukörper weist eine Erkerausbildung sowie einen Balkon und eine Terrasse auf. Außen wird das Haus von einer Putzfassade geprägt, die jedoch, wie weitere Bauteile, Instandhaltungsstau aufweist. Die Gartenanlage ist verwildert, die Zufahrt zur Garage und Teile der Natursteinstützmauer sind sanierungsbedürftig.

Sichtbare Gebrauchsspuren und ein allgemeiner Renovierungsbedarf sind im Gebäudeinneren vorhanden; es wurden Schimmelbildung, defekte Rollläden, ein defekter Kaminofen sowie Funktionsprobleme bei der Heizung und der Fußbodenheizung festgestellt. In einzelnen Bereichen bestehen Wasserspuren und weitere Reparaturerfordernisse.

Weitere Gebäude

Die Garage stammt aus dem Jahr 1995 und befindet sich als separates Gebäude auf dem Grundstück. Sie ist als Massivbau mit Flachdach errichtet und wurde 1995 gebaut. Sie verfügt über einen Betonboden sowie ein Holztor mit elektrischem Antrieb (Antrieb defekt). Die Garage ist angefahren, Renovierungsbedarf besteht insbesondere am Holztor.

Grundstück

Das Grundstück umfasst laut Grundbuch 1.025 m² und hat einen regelmäßigen Zuschnitt als Eckgrundstück am Gaisbergweg/St. Laurentiusweg. Die Erschließung erfolgt von beiden Straßen aus, und der Zugang erfolgt über einen befestigten Gehweg. Die Topografie ist hangig, die Außenanlagen sind stark verwildert; die Zufahrt zur Garage bedarf der Überarbeitung. Entlang der Straßen befinden sich Natursteinstützmauern.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.