4 1 K 10/24

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um das Sondereigentum an sämtlichen im Aufteilungsplan mit Nr. 2 bezeichneten Räumen (Wohnung im Untergeschoss). Zugeordnet ist das Sondernutzungsrecht an der Terrassenfläche Nr. 2.

• Dachform: Flachdach und Satteldach, Ziegel- und Zinkblecheindeckung

• Heizung & Warmwasser: Zentrale Warmwasserversorgung über Gaskessel (Baujahr unbekannt)

• Elektroinstallation: Durchschnittlich

• Böden: Aktuell im Rohzustand

• Fenster: Kunststoff mit Dreifachverglasung

• Sanitärausstattung: Vorhanden, modernisierungsbedürftig

Das Objekt wurde am 06.11.2024 im Rahmen einer Ortsbesichtigung beurteilt. Aufgrund von Innenraumschäden und laufenden Sanierungsarbeiten konnte eine vollständige Bewertung nicht erfolgen.

Wohnung

Die Wohnung im Untergeschoss umfasst eine Wohnfläche von 124 m². Sie setzt sich zusammen aus Schlafbereich, Wohn- und Esszimmer, Küche, Speisekammer, Bad, Flur/Diele, WC/Dusche und fünf Abstellräumen. Der Innenbereich ist aufgrund baulicher Maßnahmen im Rohbauzustand und daher aktuell nicht bewohnbar. Eine frühere Überschwemmung sowie aufgebrochene Bodenplatten erfordern Sanierung arbeiten zur vollständigen Wiederherstellung. Ausstattungsmängel beeinträchtigen weiter die Wohnnutzung.

Gebäude

Das Gebäude ist ein viergeschossiges Wohnhaus, das um 1938 erbaut wurde, später mehrfach umgebaut und renoviert. Während des Umbaus 2014-2015 wurden Modernisierungen durch die Eigentümergemeinschaft vorgenommen. Es handelt sich um ein Massivbau mit überwiegend Stahlbeton- und Mauerwerkskonstruktionen. Die Fenster sind neueren Datums mit Dreifachverglasung.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung leerstehend und nicht vermietbar.