555 K 38/25

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Gartengrundstück mit Bungalow.

Besichtigung

Das Objekt wurde am 08.01.2026 von außen besichtigt, da das Grundstück nicht betreten werden konnte und durch starken Strauch- und Baumbewuchs nur schwer einsehbar war. Die Bewertung basiert auf einer Außenbesichtigung sowie der Auswertung von Unterlagen und Katasterauszügen.

Gebäude

Das aufstehende Gebäude ist ein eingeschossiger Bungalow mit Flachdach, dessen Baujahr nicht bekannt ist. Der Bungalow hat eine vermutete Grundfläche von etwa 26 m². Das Gebäude ist als nicht wirtschaftlich nutzbar und abbruchreif einzustufen, der Zustand ist ruinös und es wird ein vollständiger Abriss empfohlen. Das Grundstück ist durch dichten Bewuchs nahezu vollständig zugewuchert.

Grundstück

Das Grundstück ist ca. 505 m² groß, regelmäßig geschnitten mit einer durchschnittlichen Tiefe von ca. 39 m und einer Frontbreite von etwa 13 m. Es befindet sich in ebener, ruhiger Wohnlage inmitten einer Umgebung mit 1-2-geschossigen Einfamilienhäusern in offener Bauweise. Die Erreichbarkeit ist ausschließlich über einen unbefestigten Privatweg möglich, es besteht keine gesicherte öffentliche oder grundbuchrechtlich festgelegte Erschließung. Das Grundstück ist stark mit Sträuchern und Bäumen bewachsen (verwilderter Zustand). Es handelt sich um ein Gartenland, das im Flächennutzungsplan als Wohnbaufläche ausgewiesen ist, jedoch aufgrund der fehlenden Erschließung und Erreichbarkeit nicht als Bauland im Sinn eines Wohnhausneubaus nutzbar ist.

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt leerstehend und nicht nutzbar. Eine Vermietbarkeit besteht nicht, eine Drittverwertung ist nicht gegeben. Das Grundstück ist lediglich als Gartengrundstück nutzbar, eine Wohnbebauung ist baurechtlich ausgeschlossen.