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Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein leerstehendes Einfamilienhaus mit Doppelgarage.

• Dachform und Dachdeckung: gegeneinander versetzte Pultdächer am Wohnhaus; Flachdach über der Garage und Pultdach über dem Geräte-/Tankraum

• Heizung & Warmwasser: Öl-Zentralheizung

• Elektroinstallation: durchschnittliche Elektroinstallationen

• Fenster: Fenster mit Isolierverglasung, teilweise Holz-Klappläden erkennbar

• Sanitärausstattung: durchschnittliche Sanitärinstallationen; 2 Bäder vorhanden

• Böden: keine gesicherten Angaben, da Innenbesichtigung nicht möglich war

Besichtigung:

Das Objekt wurde am 01.09.2025 ausschließlich von außen besichtigt. Das Wohnhaus, die Garage und das Grundstück konnten wegen fehlenden Zutritts und starken Wildwuchses nur eingeschränkt in Augenschein genommen werden; die Bewertung basiert daher ergänzend auf Bauakte und sonstigen Unterlagen.

Gebäude

Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 errichtet und besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Es verfügt über sieben Zimmer, zwei Bäder und eine Wohnfläche von ca. 117,51 m²; die Bruttogrundfläche beträgt rund 173 m². Die äußere Erscheinung ist, soweit erkennbar, durch Holzverschalungen und gegeneinander versetzte Pultdächer geprägt. Umbauten oder Erweiterungen sind nicht bekannt. Denkmalschutz besteht nicht.

Im Erdgeschoss sind laut Planunterlagen Diele, Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, drei Schlafräume, Küche, Bad, Heizungsraum und Abstellraum angeordnet. Im Dachgeschoss befinden sich Wohnen/Arbeitsplatz, ein Schlafraum, Bad, Fotolabor sowie Flur/Treppenraum. Die Grundrissgestaltung wird als zweckmäßig und modern beschrieben; Belichtung und Belüftung erfolgen überwiegend gut über ausreichend dimensionierte Fensterflächen, die lichte Raumhöhe ist ausreichend.

Das Gebäude wurde konventionell in Massivbauweise errichtet, mit Mauerwerkswänden und nach Aktenlage bzw. Annahme üblichen Bauteilen des Baujahres. Der Zustand ist nur eingeschränkt beurteilbar, da keine Innenbesichtigung möglich war. Äußerlich erscheint das Anwesen baujahresbezogen; ein schadensfreier Zustand der nicht einsehbaren Bereiche wurde unterstellt. Wertrelevant ist, dass das gesamte Anwesen seit etwa drei Jahren unbewohnt ist und das Grundstück stark verwildert war, wodurch Zugänglichkeit und Beurteilbarkeit deutlich eingeschränkt wurden.

weitere Gebäude

Vorgelagert steht eine Doppelgarage mit Geräte- und Tankraum in Massivbauweise. Sie verfügt über Flachdach im Garagenbereich und Pultdach am Nebenraum; die Bruttogrundfläche beträgt rund 58 m². Konkrete Ausstattungsangaben liegen nicht vor. Die Garage bietet zwei Garagenstellplätze und war wegen des Wildwuchses ebenfalls nur eingeschränkt beurteilbar.

Nutzung:

Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Anwesen leerstehend.